Raccolta di giurisprudenza in materia di locazione - Volume 5: 1998-1999

a c. del Dipartimento delle Istituzioni

Indice

PREFAZIONE

NOTA DEGLI AUTORI

Atti della Giornata di studio sul diritto locativo
St. Antonino, 24 maggio 2000

LA PROTRAZIONE (avv. Mauro Ermani Pretore di Lugano)

DEPOSITO DELLA PIGIONE E COMPETENZE DEGLI UFFICI DI CONCILIAZIONE (avv. Manuela Minotti Perucchi)

LE COMPETENZE DEGLI UFFICI DI CONCILIAZIONE NELL'AMBITO DEI DEPOSITI DI GARANZIA (avv. dr. Gianmaria Mosca)

GIURISPRUDENZA

GDL 5/01: COMUNIONE EREDITARIA IN QUALITÀ DI LOCATRICE: CHI DEVE INTERVENIRE IN GIUDIZIO ?

GDL 5/02: DIFFERENZA TRA IL CONTRATTO LOCATIVO E QUELLO DI COMODATO

GDL 5/03: CONTRATTO DI DURATA INDETERMINATA ACCOMPAGNATO DA UN DIRITTO D'OPZIONE A FAVORE DEL CONDUTTORE / OBBLIGHI DI RICERCA DEL CONDUTTORE

GDL 5/04: RISARCIMENTO DANNI PER RITARDO NELLA CONSEGNA DELL'ENTE LOCATO/MOMENTO DELLA CONSEGNA

GDL 5/05: NUOVE SPESE ACCESSORIE

GDL 5/06: DISDETTA PER MORA: ECCEZIONE DI INTERVENUTA MODIFICA DEI TERMINI DI PAGAMENTO

GDL 5/07: DISDETTA PER MORA COMPATIBILE CON LE NORME DELLA BUONA FEDE

GDL 5/08: DISDETTA PER MORA

GDL 5/09: SCOPO DEL DEPOSITO CAUZIONALE

GDL 5/10: NON SI PUÒ SVINCOLARE IL DEPOSITO CAUZIONALE SE NON E' ANCORA TRASCORSO UN ANNO DELLA FINE DELLA LOCAZIONE

GDL 5/11: LE SPESE ACCESSORIE CONNESSE AD UN APPARTAMENTO SFITTO SONO A CARICO DEL PROPRIETARIO

GDL 5/12: DOVERE DI DILIGENZA VIOLATO QUANDO IL CONDUTTORE SCARDINA LA PORTA D'ENTRATA DI UN COINQUILINO

GDL 5/13: APPARTAMENTO CONSEGNATO SENZA I LAVORI DI RINNOVAMENTO PROMESSI ALLA FIRMA DEL CONTRATTO

GDL 5/14: RINUNCIA TACITA ALLA PRETESA DI ELIMINAZIONE DEI DIFETTI

GDL 5/15: RIDUZIONE DELLA PIGIONE PER DIFETTI DEL BENE LOCATO/SPESE DI PATROCINIO LEGALE PRIMA DELLA PROCEDURA LITIGIOSA

GDL 5/16: RIDUZIONE DELLA PIGIONE PER IMMISSIONI MOLESTE DEI VICINI

GDL 5/18: RIDUZIONE DELLA PIGIONE PER DIFETTI DEL BENE LOCATO

GDL 5/19: RIDUZIONE DELLA PIGIONE PER DIFETTI DEL BENE LOCATO

GDL 5/20: RIDUZIONE DELLA PIGIONE PER DIFETTI DEL BENE LOCATO

GDL 5/21: RIDUZIONE DELLA PIGIONE PER DIFETTI DEL BENE LOCATO

GDL 5/22: RIDUZIONE DELLA PIGIONE PER DIFETTI DEL BENE LOCATO

GDL 5/23: RIDUZIONE DEL CORRISPETTIVO PER MANCATA POSSIBILITÀ DI ESPORRE I TAVOLI ALL'ESTERNO DELL'ESERCIZIO PUBBLICO

GDL 5/24: RISARCIMENTO PER RIPETUTE INFILTRAZIONI D'ACQUA / PRINCIPI CHE GOVERNANO IL RISARCIMENTO DANNI / RIDUZIONE PER COLPA CONCOMITANTE DEL CONDUTTORE

GDL 5/25: COMPETENZA DELL'UFFICIO DI CONCILIAZIONE

GDL 5/26: IL SUBENTRANTE DEVE ESSERE SOLVIBILE AL MOMENTO DELLA SUA PRESENTAZIONE / OBBLIGHI DEL CONDUTTORE USCENTE

GDL 5/27: UN CANDIDATO ALL'ASILO NON PUÒ ESSERE RAGIONEVOLMENTE RIFIUTATO QUALE SUBENTRANTE SE IL PAGAMENTO DEL CANONE VIENE GARANTITO DALL'ENTE PUBBLICO

GDL 5/28: RICONSEGNA ANTICIPATA DEL BENE LOCATO

GDL 5/29: ONERE PROBATORIO IN ORDINE ALL'INVOCATA COMPENSAZIONE/ESCLUSIONE DELLA PROTRAZIONE IN CASO DI MORA

GDL 5/30: DIRITTO ALLA COMPENSAZIONE SORTO PRIMA DEL FALLIMENTO DEL LOCATORE

GDL 5/31: UN CONTRATTO A TEMPO DETERMINATO PUÒ ESSERE PROTRATTO

GDL 5/32: DISDETTA PER PROBLEMI DI SALUTE

GDL 5/33: LA NORMA GENERALE DELL'ART. 266G CO PUÒ ESSERE INVOCATA IN SOSTITUZIONE DELLA NORMA SPECIFICA DELL'ART. 257f CO

GDL 5/34: DISDETTA PER GRAVI MOTIVI: INGIUSTIFICATA SE INVOCATA SOLTANTO PER LE DIFFICOLTÀ ECONOMICHE DELLA CONDUTTRICE

GDL 5/35: DISDETTA PER GRAVI MOTIVI INGIUSTIFICATA

GDL 5/36: DISDETTA PER GRAVI MOTIVI

GDL 5/37: DISDETTA INTIMATA DA UN SOLO CONIUGE: POSSIBILITÀ DI RATIFICA A POSTERIORI ?

GDL 5/38: OBBLIGHI DEL CONDUTTORE NELLA RICONSEGNA DELL'ENTE LOCATO

GDL 5/39: EMPESTIVITÀ DELLA NOTIFICA: VALENZA DEL RAPPORTO DI CONSTATAZIONE DEL PERITO COMUNALE

GDL 5/40: EMPESTIVITÀ DELLA NOTIFICA: ESIGENZE DELLA NOTIFICA

GDL 5/41: L CONDUTTORE NON RISPONDE PER LA NORMALE USURA

GDL 5/42: ESEMPI DI DANNI AL PARQUET CHE COSTITUISCONO USURA NORMALE

GDL 5/43: RICONOSCIMENTO DEI DIFETTI CONTEMPLATI NEL RAPPORTO DI CONSTATAZIONE DANNI/RISARCIMENTO PER DANNI CAUSATI DA ANIMALI DOMESTICI

GDL 5/44: DIRITTO DI RITENZIONE PER LOCALI COMMERCIALI: ("INVENTARIO") OBBLIGO DI PRESENTARE L'AZIONE DI CONVALIDA DEL DIRITTO DI RITENZIONE ENTRO DIECI GIORNI, PENA LA SUA DECADENZA

GDL 5/45: ESIGENZA DI MOTIVAZIONE DELL'AUMENTO

GDL 5/46: DOMANDA DI RIDUZIONE DELLA PIGIONE INIZIALE: NOZIONE DI AUMENTO RILEVANTE

GDL 5/47: RIDUZIONE DEL CANONE PER INTERVENUTA FLESSIONE DEL TASSO IPOTECARIO / STRALCIO DI CLAUSOLA CONTRATTUALE CHE PONE A CARICO DELL'INQUILINO I PREMI DELL'ASSICURAZIONE PER IL SERBATORIO COME PURE QUELLI DELL'ASSICURAZIONE INCENDIO ED ACQUA

GDL 5/48: NESSUNA RIDUZIONE PER LA FLESSIONE DEL TASSO IPOTECARIO NEI CONTRATTI QUINQUENNALI / NESSUNA RIDUZIONE DEL CANONE PERCHE' L'ENTE LOCATO HA UNA SUPERFICIE INFERIORE A QUELLA INDICATA SUL CONTRATTO

GDL 5/49: NON E' ABUSIVA LA DISDETTA NOTIFICATA PER CONSEGUIRE UN REDDITO MAGGIORE PURCHE' NON ABUSIVO

GDL 5/50: ANNULLAMENTO DELLA DISDETTA QUANDO I MOTIVI INVOCATI DAL LOCATORE SONO PRETESTUOSI

GDL 5/51: ANNULLAMENTO DELLA DISDETTA

GDL 5/52: NESSUN OBBLIGO DI CONTESTARE DISDETTE INEFFICACI NEL TERMINE DI TRENTA GIORNI

GDL 5/53: ESCLUSIONE DELLA PROTRAZIONE

GDL 5/54: VALIDITÀ DI UNA RINUNCIA AD UNA SECONDA PROTRAZIONE

GDL 5/55: UN DIPENDENTE DI UN FIDUCIARIO CON L'AUTORIZZAZIONE CANTONALE NON E' LEGITTIMATO ALLA RAPPRESENTANZA PROCESSUALE DI TERZI