Prefazione V° volume della raccolta di Giurisprudenza in materia di locazione
Nella loro nota introduttiva gli autori avvocati Manuela Minotti Perucchi e Dr. Gianmaria Mosca si chiedono se non sia giunto il momento che la "Raccolta di Giurisprudenza in materia di locazione" si "allarghi" ad altri tipi di informazioni utili per l'attività degli Uffici di conciliazione. Scorrendo questo 5° volume ci si rende conto che già oggi la pubblicazione percorre nuove strade. Da un lato, infatti, è aumentato la presenza di sentenze emesse dal Tribunale di appello. Ciò permette un orientamento più uniforme a beneficio delle autorità inferiori. Dall'altro lato questa quinta Raccolta propone pure i contenuti di una Giornata di studio sul diritto locativo, svoltasi alla fine del mese di maggio 2000 a Sant'Antonino e rivolta ai Presidenti e ai Membri degli Uffici di conciliazione. Così facendo diventano complementari gli sforzi informativi messi in atto dal Dipartimento delle istituzioni in questo settore.
Rimane comunque aperta la porta per ulteriori novità, soprattutto se queste andranno nella direzione di proporre agli Uffici di conciliazione utili supporti al loro lavoro. Un'attività che di anno in anno permette di alzare l'asticella dei successi di questi Uffici, visto e considerato che ormai i 2/3 delle vertenze vengono conciliate, raggiungendo quindi lo scopo di comporre le liti in materia di locazione.
Ringrazio gli autori, avvocati Manuela Minotti Perucchi e Dr. Gianmaria Mosca, per la frequenza annuale che hanno saputo dare alla Raccolta: non ho dubbi che anche questa volta il loro sforzo servirà a migliorare la conoscenza della materia e in ultima analisi consentire una migliore trattazione delle pratiche.
Per il Dipartimento delle istituzioni
Il Consigliere di Stato:
avv. Luigi Pedrazzini
Nota degli autori alla quinta raccolta di Giurisprudenza in materia di locazione: + Nota introduttiva degli autori alla quinta raccolta di Giurisprudenza in materia di locazione
Nota introduttiva degli autori alla quinta raccolta di Giurisprudenza in materia di locazione
Nelle prime raccolte di Giurisprudenza locativa avevamo promesso un arricchimento dei contenuti di questa rassegna, che tende ormai a comparire su base annua: tali intenzioni sono state quindi mantenute e gli utenti hanno potuto facilmente scorgere l'aumento sostanziale delle sentenze repertoriate e la costante pubblicazione di sentenze emesse anche dal Tribunale di appello.
Infatti, l'attualità di alcune controversie, soprattutto in tema di disdetta del rapporto di locazione e di riduzione della pigione in caso di difetti del bene locato, domandano anche un'interpretazione/applicazione da parte della suprema Autorità giudiziaria cantonale, affinché possa sussistere una certa uniformità di giudizio nelle Autorità decidenti di grado inferiore.
In ogni caso, come già rilevato in questa sede, il diritto di locazione, ormai giunto al decimo anno dalla sua riforma, denuncia un positivo consolidamento, che permette soprattutto agli Uffici di conciliazione di interpretare e giudicare più facilmente le singole situazioni portate a loro conoscenza.
Occorre dunque domandarsi se la raccolta di Giurisprudenza cantonale non debba ora concentrarsi su un minor numero di sentenze e non debba allargare le proprie pagine anche ad altre informazioni o ad altri supporti che possono ancor più sostenere l'attività degli Uffici di conciliazione.
In questo senso è dunque aperta una riflessione nel cui contesto è benvenuto qualunque consiglio o suggerimento.
Gli Autori si augurano quindi che il presente V° Volume di Giurisprudenza possa nuovamente raccogliere una buona accoglienza presso tutti gli interessati e ringraziano il Dipartimento delle istituzioni, le Autorità giudiziarie e gli Uffici di conciliazione per tutti i contributi sinora pervenuti e che perverranno per comporre queste raccolte.
avv. Manuela Minotti Perucchi avv. Dr. Gianmaria Mosca