Raccolta di giurisprudenza in materia di locazione - Volume 11 : 2005-2006

a c. del Dipartimento delle Istituzioni

Indice

Nota introduttiva degli autori

Prefazione

GDL 11/01 Mancata conclusione di un contratto di locazione

GDL 11/02 Responsabilità solidale dei coinquilini

GDL 11/03 Riconduzione tacita del bene locato dopo disdetta (ammessa)

GDL 11/04 Esistenza di un contratto di locazione fra le parti, addebito delle spese accessorie e notifica dei difetti alla riconsegna dell’ente locato

GDL 11/05 Responsabilità della parte locatrice per atti compiuti dall’amministratore condominiale (negata)

GDL 11/06 Obbligo di mantenere il bene locato in stato idoneo all’uso previsto anche in caso di eventi straordinari (confermato)

GDL 11/07 Proporzionalità fra gli acconti e il conguaglio annuale delle spese accessorie (negata)

GDL 11/08 Disdetta per mora del conduttore

GDL 11/09 Proroga del termine di diffida per il pagamento delle pigioni in mora (negata)

GDL 11/10 Garanzia prestata dal conduttore e non versata su un conto vincolato. Alienazione del bene locato. Conseguenze del mancato deposito da parte del primo locatore

GDL 11/11 Disdetta per violazione dell’obbligo di diligenza e di riguardo per i vicini

GDL 11/12 Disdetta straordinaria a seguito di aggressioni verbali e fisiche nei confronti degli altri inquilini (ammessa)

GDL 11/13 Riduzione di pigione a seguito di malfunzionamento dell’ascensore (accordata)

GDL 11/14 Riduzione della pigione a seguito di lavori intrapresi all’esterno del bene locato (ammessa)

GDL 11/15 Riduzione di pigione per diversi difetti di media gravità del bene locato (ammessa)

GDL 11/16 Presupposti necessari per la rescissione anticipata del contratto di locazione

GDL 11/17 Riduzione della pigione conseguente al comportamento inadeguato di un’altra inquilina dello stabile

GDL 11/18 Riduzione della pigione conseguente a infiltrazioni d’acqua dal tetto

GDL 11/19 Definizione di una clausola contrattuale stipulata fra il precedente proprietario ed il conduttore – Validità della disdetta inviata al nuovo locatore in base a tale clausola

GDL 11/20 Obbligo dell’inquilino uscente di comunicare alla Parte locatrice gli estremi dell’inquilino subentrante (confermato)

GDL 11/21 Risarcimento dei danni a seguito di rescissione anticipata del contratto di locazione (ammesso)

GDL 11/22 Disdetta valida per la prima scadenza utile e protrazione della locazione

GDL 11/23 Presupposti per l’applicazione della norma

GDL 11/24 Notifica dei danni dalla fine della locazione – Definizione di validi verbali di consegna rispettivamente di riconsegna del bene locato

GDL 11/25 Verifica dello stato del bene locato alla fine della locazione e notifica dei danni

GDL 11/26 Tempestiva notifica dei danni al momento della riconsegna del bene locato

GDL 11/27 Efficacia del verbale di “consegna” allestito dall’inquilino subentrante (negata)

GDL 11/28 Efficacia della notifica dei danni alla riconsegna del bene locato effettuata tramite verbale del Perito comunale degli immobili (ammessa)

GDL 11/29 Tardività della notifica dei danni dopo la riconsegna del bene locato (ammessa)

GDL 11/30 Contestazione di una disdetta ordinaria dopo appena due anni di locazione (negata)

GDL 11/31 Contestazione di una disdetta per urgente bisogno proprio (ammessa)

GDL 11/32 Disdetta impartita per ottenere un aumento lecito di pigione (ammessa)

GDL 11/33 Non è annullabile la disdetta inviata a seguito del rifiuto della conduttrice di eseguire dei piccoli lavori di pulizia

GDL 11/34 La ripetizione di una disdetta non sottostà alla protezione triennale

GDL 11/35 Disdetta per ritorsione

GDL 11/36 Nessuna protezione triennale e violazione dell’obbligo di diligenza e di riguardo per i vicini

GDL 11/37 La disdetta notificata al conduttore di locali commerciali allo scopo di vendere il bene locato senza la pendenza di contratti di locazione è valida – Protrazione della durata massima prevista dalla legge – Nessun adeguamento della pigione per il periodo di protrazione

GDL 11/38 Contestazione di una disdetta notificata per migliorare il reddito ammissibile del bene locato e per futuri bisogni della parte locatrice (negata). Protrazione del contratto (concessa)

GDL 11/39 Protrazione in caso di difficoltà interpretative del contratto (ammessa)

GDL 11/40 Protrazione della locazione in caso di disdetta per urgente bisogno proprio (ammessa)

GDL 11/41 Protrazione della locazione accordata in considerazione dell’attività svolta dalla conduttrice nell’ente locato

GDL 11/42 Rappresentanza processuale degli amministratori d’immobili oggetto della lite

GDL 11/43 Nomina di un Presidente straordinario dell’Ufficio di conciliazione in caso di esclusione del Presidente e del suo supplente

GDL 11/44 Nella locazione di locali commerciali è possibile la rinuncia al preventivo tentativo di conciliazione

GDL 11/45 Non è data la competenza dell’Ufficio di conciliazione in caso di sfratto successivo ad una disdetta straordinaria

GDL 11/46 Concessione dell’assistenza giudiziaria/gratuito patrocinio (negata)

GDL 11/47 Competenza dell’Ufficio di conciliazione nel caso in cui non sia stata sollevata l’eccezione di proroga della giurisdizione – Mora del conduttore

GDL 11/48 Ricorso al Giudice entro 30 giorni dalla mancata intesa

GDL 11/49 Appello inoltrato contro un provvedimento cautelare emesso in sede pretorile (respinto)

GDL 11/50 Incompetenza dell’Ufficio di conciliazione ad esaminare la contestazione di una disdetta straordinaria allorché è stata inoltrata una procedura di sfratto (confermata)