Raccolta di giurisprudenza in materia di locazione

Raccolta di giurisprudenza in materia di locazione - Volume 10 : 2004-2005

a c. del Dipartimento delle Istituzioni

Indice

GDL 10/01 Interpretazione di un contratto concluso fra la pubblica amministrazione cantonale e un'impresa edile

GDL 10/02 La conclusione di un contratto di locazione non è sottoposta ad alcuna forma particolare

GDL 10/03 Le norme relative al contratto di locazione non si applicano ad un contratto di fitto agricolo (stalla per bovini)

GDL 10/04 Responsabilità (negata) della parte locatrice per le asserite mancanze dell'amministratore condominiale

GDL 10/05 Anche in caso di pagamento parziale della pigione nel termine di diffida la parte locatrice può disdire il contratto di locazione per mora

GDL 10/06 Il deposito di garanzia deve essere prontamente accreditato sull'apposita relazione bancaria vincolata

GDL 10/07 L'interruzione dell'accesso stradale allo stabile locato costituisce un difetto del bene locato

GDL 10/08 La procedura di diffida, di deposito delle pigioni e di riduzione del corrispettivo in presenza di asseriti difetti del bene locato dev'essere scrupolosamente osservata

GDL 10/09 L'accordo con il quale il conduttore rinuncia all'esercizio della garanzia sui difetti dell'ente locato è lecito ma dev'essere ammesso con estrema cautela

GDL 10/10 Il difettoso collegamento degli scarichi del bagno di un appartamento con la colonna discendente delle acque meteoriche costituisce un difetto del bene locato

GDL 10/11 L'impossibilità di riscaldare in maniera differenziata un locale commerciale rispetto a locali d'abitazione contigui costituisce un difetto del bene locato soltanto se espressamente pattuito

GDL 10/12 Il deposito della pigione in presenza di asseriti difetti del bene locato non può essere effettuato prima della scadenza del termine di riparazione assegnato alla parte locatrice

GDL 10/13 L'utilizzo nell'appartamento attiguo di un martello pneumatico e di una smerigliatrice particolarmente rumorosi costituisce un grave difetto del bene locato

GDL 10/14 La prolungata inerzia per oltre tre anni dei conduttori a seguito di asseriti difetti del bene locato equivale ad un'accettazione della situazione del bene locato

GDL 10/15 La violazione di un divieto di concorrenza costituisce un difetto del bene locato

GDL 10/16 La presenza di umidità e macchie di muffa nei locali locati, se provata, costituisce senz'altro un difetto tendenzialmente di grave entità, comportando possibili conseguenze per la salute degli inquilini

GDL 10/17 Non è annullabile la disdetta inviata per sanare le carenze di una prima disdetta

GDL 10/18 In caso di acquisto o di aggiudicazione del bene locato, la ripresa del contratto da parte dell'acquirente avviene dal momento in cui è divenuto proprietario del bene locato

GDL 10/19 Non appare accettabile un conduttore subentrante se lo stesso intende cambiare la destinazione del bene locato e pagare una pigione inferiore

GDL 10/20 Per essere valida una disdetta dev'essere firmata dal proprietario o da un suo valido rappresentante

GDL 10/21 La disdetta dell'abitazione familiare dev'essere sottoscritta a pena di nullità da entrambi i coniugi

GDL 10/22 Il mancato rinnovo di un permesso di dimora non può giustificare una disdetta per gravi motivi

GDL 10/23 Liquidazione assicurativa dei danni riscontrati al momento della riconsegna del bene locato

GDL 10/24 Notifica dei danni al momento della restituzione dell'ente locato - Verifica della tempestività

GDL 10/25 Riduzione della pigione ex art. 270a CO - Applicazione del metodo relativo

GDL 10/26 Riduzione della pigione - Applicazione del metodo assoluto

GDL 10/27 Aumento della pigione - Nullità della notifica di aumento della pigione

GDL 10/28 Tempestività della contestazione della disdetta

GDL 10/29 Disdetta notificata alfine di imporre una modifica unilaterale del contratto

GDL 10/30 Mora del conduttore e eccezione di compensazione non ammessa per lavori di miglioria

GDL 10/31 Costituzione di un diritto di superficie e disdetta per bisogno proprio

GDL 10/32 Disdetta per motivi gravi in concreto non realizzati Turbative relative al pollaio dell'inquilino

GDL 10/33 Nullità della disdetta notificata unicamente ad un conduttore

GDL 10/34 Protezione non accordata non trattandosi di un procedimento ex art. 271 cpv. 1 lett. e CO

GDL 10/35 Legittimato a notificare la disdetta del contratto di locazione è colui che ha qualità di parte conduttrice

GDL 10/36 Protrazione accordata alfine di evitare un doppio trasloco

GDL 10/37 Nullità di una disdetta notificata da un solo membro della comunione ereditaria

GDL 10/38 Protezione legale in caso di abitazione familiare Comproprietà

GDL 10/39 La disdetta per trasformare l'oggetto locato è ammissibile
Concessione di una prima protrazione della locazione

GDL 10/40 Modifica unilaterale del contratto sfavorevole al conduttore
Protezione accordata anche giusta gli art. 271a cpv. 1 lett. d) e e) CO

GDL 10/41 Protrazione accordata
Il locatore non ha dimostrato l'asserito fabbisogno personale

GDL 10/42 Contratto di durata determinata.
Protrazione negata

GDL 10/43 Carenza di legittimazione del rappresentante
Istanza respinta in ordine

GDL 10/44 Un valido tentativo di conciliazione presuppone lo svolgimento dell'udienza di fronte ad un ufficio regolarmente costituito

GDL 10/45 Disdetta contraria al principio della buona fede
Nessuna riduzione della pigione per difetti dell'ente locato

GDL 10/46 Reclamo per denegata giustizia presentato al Dipartimento delle istituzioni quale autorità di vigilanza

GDL 10/47 Istanza di sfratto
Presupposto della tentata conciliazione avanti all'Ufficio di conciliazione

GDL 10/48 Contratto di comodato
Nessun preventivo esperimento di conciliazione in caso di sfratto