Raccolta di giurisprudenza in materia di locazione - Volume 9 : 2003-2004

a c. del Dipartimento delle Istituzioni

Indice

Prefazione

Nota introduttiva degli autori

GDL 9/01 Interpretazione di una clausola sulla pigione minima garantita: criteri d'interpretazione

GDL 9/02   Locazione di un'autorimessa

GDL 9/03   Obbligo di corrispondere al locatore il mancato sussidio ove il conduttore non ne adempia le condizioni: presupposti

GDL 9/04   Risarcimento danni per mancata consegna dell'ente locato non avendo il precedente conduttore liberato tempestivamente l'appartamento

GDL 9/05   Inefficacia di una disdetta inviata prima della scadenza del termine

GDL 9/06   Il conduttore è responsabile del tempestivo pagamento delle pigioni nel termine di diffida impartito dal locatore

GDL 9/07   Garanzie in denaro non depositate

GDL 9/08   Cinghia di una tapparella

GDL 9/09   La presenza di muffa nel bene locato costituisce un difetto e giustifica una riduzione di pigione (conferma della giurisprudenza)

GDL 9/10   La riduzione di pigione è ammissibile soltanto quando i difetti del bene locato non siano imputabili al Conduttore e questi non abbia accettato il bene locato nello stato in cui si trova

GDL 9/11   Riduzione di pigione in caso di inidoneità del bene locato all'uso previsto dalle Parti

GDL 9/12   Una rescissione immediata del rapporto di locazione può scaturire anche dallo stato di salute del Conduttore, alla condizione che il locatore ne sia a conoscenza

GDL 9/13 Risoluzione del contratto di locazione per impossibilità di adempiere allo stesso contratto

GDL 9/14 Riduzione della pigione per funzionamento difettoso di un impianto di ventilazione in un esercizio pubblico - nessuna riduzione per difetti estetici

GDL 9/15 Esempi di difetti di lieve entità

GDL 9/16 Nessuna riduzione del canone per l'impossibilità prevista nel regolamento di produrre musica in un esercizio dopo le 22.00

GDL 9/17 Difetti gravi che rendono impossibile l'uso dell'ente locato

GDL 9/18 Diritti del conduttore ove sussista l'obbligo per l'acquirente del bene locato di assumere il contratto di locazione

GDL 9/19 Disdicibilità di contratti trasferiti con il doppio turno d'asta - possibilità di una protrazione

GDL 9/20 Disdetta per gravi motivi

GDL 9/21 Nozione di locali commerciali

GDL 9/22 Quid in caso di separazione di fatto dei conduttori?

GDL 9/23 Al locatore sono imputabili gli atti compiuti dal suo rappresentante al momento della riconsegna del bene locato

GDL 9/24 Gli eventuali danni alla riconsegna del bene locato devono essere oggetto di una tempestiva notifica da parte del locatore (conferma della giurisprudenza)

GDL 9/25 La nullità di una disdetta intimata ad un solo coniuge e riguardante un'abitazione familiare o coniugale presuppone che i coniugi risiedano nel bene locato e che fra loro non sia ancora intervenuta una decisione di divorzio o di separazione

GDL 9/26 La disdetta dev'essere tempestivamente ricevuta dal destinatario: le conseguenze di un eventuale disguido postale restano a carico del mittente

GDL 9/27 Facoltà di contestare la disdetta anche dopo il termine di trenta giorni?

GDL 9/28 Ammissibilità di ulteriori pretese in aggiunta a quelle fatte valere davanti all'Ufficio di conciliazione

GDL 9/29 Riduzione della pigione quale provvedimento cautelare

GDL 9/30 In caso di mancata riconsegna del bene locato, il locatore deve procedere senza ritardo nella domanda di sfratto a carico del conduttore

GDL 9/31 In caso di sublocazione, il locatore principale può introdurre un'istanza di sfratto contro il sub-conduttore (conferma della giurisprudenza)

GDL 9/32 La procedura civile ticinese non prevede un'ipotesi di differimento dell'esecuzione effettiva dello sfratto

GDL 9/33 In caso di mora l'istanza di sfratto presuppone lo scrupoloso rispetto dei termini di diffida e di disdetta