Prefazione al IX° volume della raccolta di Giurisprudenza in materia di locazione 2003-2004

Il Dipartimento delle istituzioni è lieto di presentare una nuova edizione della Raccolta della giurisprudenza cantonale in materia di locazione, che notoriamente raccoglie e riordina sistematicamente le sentenze in materia locativa emesse soprattutto dagli Uffici di Conciliazione, dalle Preture e dal Tribunale d’Appello del Cantone Ticino.

L’estrema diffusione nel pubblico, anche non specializzato, delle edizioni della Raccolta di giurisprudenza locativa sinora apparse testimonia l’interesse che suscita questa iniziativa, che rientra nei compiti assegnati legislativamente al Dipartimento delle istituzioni proprio nell’ambito del diritto di locazione.

Oltretutto, la IX edizione della Raccolta di giurisprudenza locativa segue un determinato riordino della situazione legislativa, con particolare riferimento all’aggiornamento delle giurisdizioni degli Uffici di Conciliazione a seguito di alcune aggregazioni comunali e alla nuova definizione del ruolo e dei compiti dei Periti Comunali degli immobili.

Pertanto, a parte la nuova ripartizione ed ubicazione territoriale degli Uffici di Conciliazione, il funzionamento delle stesse Autorità conciliative è stato confermato nella veste sinora avuta, ritenuto che la maggioranza delle controversie sottoposte alla loro attenzione viene evasa conciliativamente a scarico anche dell’Autorità giudiziaria.

Invece, la mancanza di una disciplina uniforme per l’intervento dei Periti Comunali degli immobili ha suggerito, sulla base dei lavori compiuti da un Gruppo di studio, di modificare parzialmente la legge cantonale di applicazione del diritto di locazione federale promulgando altresì un regolamento che dovrebbe coordinare sul territorio l’intervento dei Periti Comunali.

Conseguentemente, anche sotto tale profilo il Dipartimento delle istituzioni ha svolto il proprio mandato legislativo e regolarmente verranno ancora organizzati seminari di aggiornamento destinati agli stessi Periti Comunali degli immobili e quindi ai Membri degli Uffici di Conciliazione.

In questa sede occorre dunque ringraziare gli Autori della IX Raccolta di giurisprudenza locativa per la loro fattiva collaborazione, ritenuto che con la presente IX edizione l’On. Avv. Manuela Minotti-Perucchi rinuncia a questa preziosa attività, avendo assunto più ampie responsabilità nell’ambito del Lod. Ministero Pubblico del Cantone Ticino.

Alla stessa co-Autrice occorre dunque rivolgere il plauso e la riconoscenza dipartimentali per l’attività svolta sin dall’inizio della pubblicazione della Raccolta di giurisprudenza locativa.

avv. Luigi Pedrazzini

Consigliere di Stato

Direttore del Dipartimento delle istituzioni