GDL 8/07: MANCATO CONSEGUIMENTO DELLA CIFRA D' AFFARI GARANTITA
Ufficio di conciliazione in materia di locazione di Minusio in re F. / C. del 18 giugno 2002

7. artt. 259a e 259d CO

MANCATO CONSEGUIMENTO DELLA CIFRA D' AFFARI GARANTITA

I difetti possono essere classificati in difetti materiali , che si manifestano allorquando l' ente locato non presenta le qualità promesse rispetto al suo aspetto esteriore , composizione o funzionamento , o in difetti immateriali , tra cui si annoverano i difetti giuridici (vedi mancanza di permessi amministrativi) nonché i difetti economici , ad esempio nel caso di impossibilità per il conduttore di conseguire la cifra d' affari garantita dal locatore .

Nella fattispecie non è stato ridotto il canone a causa della diminuita attività commerciale riscontrata nel periodo invernale giacché non è stato dimostrato che al momento della stipula del contratto il locatore avesse fornito assicurazioni concrete sulla cifra d' affari realizzabile con il locale commerciale oggetto del contratto né tantomeno il contratto aveva ancorato il canone alla realizzazione di una determinata cifra d' affari.

Ufficio di conciliazione in materia di locazione di Minusio in re F. / C. del 18 giugno 2002

Estratto dai considerandi:

-che con scritto di data 28 febbraio 2002 all' indirizzo della proprietaria , gli inquilini postulavano una riduzione del canone di locazione contrattualmente pattuito in fr. 4' 500.-- mensili , a motivo della ridotta attività commerciale riscontrata nel periodo invernale e ciò in manifesto contrasto con le assicurazioni fornite dalla proprietaria al momento della firma del contratto. In tal senso era quindi da intendersi anche la riduzione unilaterale della pigione a fr. 2' 250.-- sin dal mese di novembre 2001.

Il difetto come tale può inoltre essere classificato come difetto materiale che si manifesta allorquando l' ente locato non presenta le qualità promesse rispetto al suo aspetto esteriore , composizione o funzionamento ecc. , o difetto immateriale , nel quale rientrano invece i difetti giuridici (v. assenza di permessi amministrativi) nonché i difetti economici (v. impossibilità di conseguire la cifra d' affari promessa dal locatore (Renate Wey , La consignation du loyer , Losanna 1995 , n. 164).