Prefazione al VII° e VIII° volume della raccolta di Giurisprudenza in materia di locazione 2000-2003
Presentando le precedenti raccolte di Giurisprudenza in materia di locazione, giunte ormai al VII° e VIII° volume, avevo sempre sottolineato lo stretto rapporto esistente fra la realtà economico-sociale e questo settore del nostro diritto.
Questa conclusione non derivava soltanto dal fatto che oltre 2/3 dei Ticinesi e degli Svizzeri sono in generale inquilini, ma anche dalla constatazione che modifiche in altri settori giuridici comportano sovente una diretta incidenza anche sul diritto di locazione.
Questo fatto si verifica nuovamente con le recenti aggregazioni comunali, che impongono anche una parziale riorganizzazione degli Uffici di conciliazione in materia di locazione, ove l'estensione di confini giurisdizionali interviene altresì nelle competenze territoriali degli stessi Uffici.
Oltretutto, gli inquilini, i locatori e le amministrazioni si avvalgono senza remore degli stessi Uffici, che riescono a conciliare gran parte delle divergenze sottoposte alla loro attenzione, con dunque una precisa conferma del loro ruolo e della loro importanza.
Analogamente, anche i Periti comunali degli immobili aiutano le parti coinvolte nel rapporto di locazione a superare i problemi legati soprattutto ai difetti e ai danni nei beni locati.
Per questi motivi il Dipartimento delle istituzioni segue con particolare attenzione il settore delle locazioni e continuerà a proporre adeguamenti legislativi e incontri d'aggiornamento destinati ai Membri degli Uffici di Conciliazione nonché ai Periti comunali degli immobili onde rispondere efficacemente alle richieste in materia di locazione della società civile.
In questa attività rientrano quindi anche le raccolte di Giurisprudenza in materia di locazione, che gli Autori allestiscono selezionando le principali decisioni emesse dagli Uffici di conciliazione, dalle Preture e dal Tribunale d'Appello, sempre riferendosi ad un largo pubblico ed evitando approcci specialistici.
Questa edizione della raccolta riunisce due periodi che concorrono ad illustrare le sentenze più interessanti apparse nel periodo 2000-2003.
Personalmente sono quindi convinto che le stesse decisioni permetteranno frequenti intese e positive conciliazioni fra tutti i protagonisti di un settore giuridico estremamente importante.
Luigi Pedrazzini
Consigliere di Stato
Direttore del Dipartimento delle istituzioni
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Nota introduttiva degli autori al VII° e VIII° volume della raccolta di Giurisprudenza in materia di locazione 2000-2003
D’intesa con il Dipartimento delle istituzioni, la presente nuova rassegna della Giurisprudenza ticinese in materia di locazione riunisce in un solo fascicolo la VII e l’VIII Raccolta, che comprendono decisioni soprattutto degli Uffici di Conciliazione e delle Preture ticinesi emesse nel periodo 2000-2003.
Questa soluzione permette di repertoriare una serie più ampia di decisioni e quindi di consultare un periodo più ampio della giurisprudenza locativa, favorendo l’esame dei casi trattati in ambito locativo.
Questa nuova rassegna annovera altresì un contributo scientifico redatto dal lic. iur. Davide Cerutti, assistente presso il Centro di diritto privato dell’Università di Losanna, sulla disdetta straordinaria per gravi motivi ex art. 266g CO, che ha il pregio di indicare in maniera semplice i casi ove è stata ammessa rispettivamente ove non è stata riconosciuta una disdetta straordinaria del contratto di locazione.
Agli Autori è apparso infatti opportuno allargare gli orizzonti della presente rassegna di Giurisprudenza con il richiamo di altre decisioni emesse dai Giudici Federali e di altri Cantoni, soprattutto in un tema quale la disdetta straordinaria per gravi motivi che investe regolarmente gli Uffici di Conciliazione e i Giudici ticinesi.
Gli Autori sperano dunque che anche la presente rassegna riscontri l’interesse e la soddisfazione degli interessati, ringraziando il Dipartimento delle istituzioni per la disponibilità sempre dimostrata nei confronti di un settore giuridico estremamente diffuso ma piuttosto articolato, ove la semplicità e la certezza del diritto dovrebbero sempre prevalere.
Avv. Manuela Minotti Perucchi Avv. Dr. Gianmaria Mosca