Indice

Prefazione

Nota introduttiva degli autori

GDL 12/01 Mancata conclusione di un contratto di locazione e indennità di occupazione

GDL 12/02 Contratto di locazione e forma della disdetta

GDL 12/03 Disdetta del contratto di locazione relativo ad un parcheggio notificata dal nuovo proprietario

GDL 12/04 Disdetta per mora del contratto di locazione relativo ad un bar

GDL 12/05 Riconduzione tacita della locazione dopo la scadenza della disdetta (ammessa) e restituzione anticipata del bene locato

GDL 12/06 L'inquilino non può contestare in generale l'opportunità degli interventi disposti dal locatore e rientranti nelle spese accessorie

GDL 12/07 Disdetta per mora del conduttore e eccezione di compensazione

GDL 12/08 Pagamento tempestivo delle pigioni in mora

GDL 12/09 Un successivo richiamo di pagamento non invalida la diffida per mora

GDL 12/10 Disdetta per mora (ammessa)

GDL 12/11 Locatori e conduttori devono provare le rispettive pretese per ottenere la liberazione del deposito di garanzia

GDL 12/12 Contratto di garanzia fideiussoria con Swisscaution SA

GDL 12/13 Disdetta straordinaria a seguito della violazione dell'obbligo di diligenza e riguardo verso i vicini (ammessa)

GDL 12/14 Riduzione della pigione conseguente a difetti dell'ente locato

GDL 12/15 Una disdetta straordinaria dell'inquilino per un grave difetto del bene locato non può trasformarsi in una disdetta ordinaria del contratto di locazione

GDL 12/16 Rescissione immediata del contratto di locazione per gravissimi difetti

GDL 12/17 Riduzione della pigione conseguente al mancato funzionamento dell'ascensore

GDL 12/18 Il mantenimento di una determinata temperatura interna al bene locato costituisce una qualità promessa del bene locato soltanto se espressamente prevista a contratto

GDL 12/19 Per effettuare il deposito delle pigioni presso l'Ufficio di conciliazione occorre che il conduttore richieda la riparazione di un difetto

GDL 12/20 In caso di difetto del bene locato, al locatore deve essere impartito un termine congruo per risolverli

GDL 12/21 La riduzione di pigione in caso di difetti del bene locato deve corrispondere alla diminuzione effettiva nell'uso della stessa cosa locata

GDL 12/22 Azzeramento della pigione per un periodo limitato a seguito di inagibilità del bene locato

GDL 12/23 Calcolo della riduzione della pigione in caso di difetti del bene locato

GDL 12/24 L'esecuzione di migliorie nel bene locato a cura dell'inquilino non costituisce un motivo per domandare automaticamente un risarcimento al locatore al termine della locazione

GDL 12/25 Contestazione di una disdetta straordinaria per motivi gravi (ammessa)

GDL 12/26 Sfratto del subinquilino

GDL 12/27 La limitazione temporale di una locazione a tempo determinato deve essere prevedibile e certa

GDL 12/28 L'esistenza di un termine di preavviso di disdetta esclude la conclusione di un contratto di locazione di durata determinata

GDL 12/29 Tempestività e precisione nella notifica di eventuali danni del bene locato al momento della sua riconsegna

GDL 12/30 L'onere di provare che i danni non esistevano all'inizio della locazione spetta al locatore

GDL 12/31 Verifica dello stato del bene locato alla fine della locazione e notifica dei danni. Efficacia del verbale di riconsegna allestito dall'amministratore dello stabile

GDL 12/32 Verifica dello stato del bene locato e tardività della notifica dei danni (parzialmente ammessa)

GDL 12/33 Adeguamento della pigione a seguito della sostituzione dell'ascensore (ammessa)

GDL 12/34 Contestazione dell'aumento della pigione

GDL 12/35 Disdetta notificata dal nuovo proprietario durante un procedimento giudiziario con il precedente locatore e nei tre anni seguenti la fine di un procedimento di conciliazione

GDL 12/36 Contestazione di una disdetta notificata allo scopo di imporre un adeguamento della pigione (ammessa)

GDL 12/37 Validità della disdetta impartita per migliorare il reddito ammissibile del bene locato

GDL 12/38 La tutela contro le disdette abusive mira anche ad evitare che l'inquilino sia costretto ad accettare una modifica unilaterale del contratto di locazione per rimanere nel bene locato

GDL 12/39 Annullamento della disdetta ordinaria notificata nel triennio di divieto susseguente ad una decisione dell'Ufficio di conciliazione

GDL 12/40 Disdetta notificata allo scopo di ristrutturare lo stabile e protrazione della locazione

GDL 12/41 Protrazione della locazione in considerazione dell'attività svolta dalla subconduttrice nell'ente locato (ammessa)

GDL 12/42 Una tempestiva domanda di seconda protrazione paralizza un'eventuale istanza di sfratto

GDL 12/43 Protrazione della locazione e adeguamento della pigione nel periodo di proroga

GDL 12/44 Valutazione dei reciproci interessi in caso di domanda di protrazione della locazione

GDL 12/45 La protrazione della locazione non è finalizzata a reperire una soluzione sostitutiva ideale ma piuttosto un'alternativa locativa concreta ed anche transitoria se necessario